добрый день. Насчет ежемесячных сборов за услуги домофона, есть разъяснение юристов от 9 июня 2022 года в Караване, что домофон не требует обслуживания, поэтому ежемесячная абонплата незаконна. Как решить это вопрос по незаконному взиманию абонплаты за домофон, куда обратиться? Обращался в управляющую компанию они не реагируют! В квитанциях на комуслуги у многих жителей Алматы появилась дополнительная строка – накопление на капитальный ремонт, и у меня тоже дом построен и сдан в 2019 году.квитанции с соответствующей строкой направляются собственникам всех домов без исключения, в том числе и новых домов. Между тем, в соответствии с Приложением 1 к СН РК 1.04-26-2011 «Реконструкция, капитальный и текущий ремонт жилых и общественных зданий», минимальная продолжительность эксплуатации жилых домов до постановки на текущий ремонт составляет 10 лет, а до постановки на капитальный ремонт – 20 лет.для того, чтобы в квитанциях алматинцев появилась строка о накопительном ремонте, необходимо чтобы дом эксплуатировался не менее 20 лет и вопрос о необходимости проведения капитального ремонта и сумме ежемесячных взносов был утвержден на собрании собственников помещений (квартир).После этого должен быть заключен соответствующий договор. И только в этом случае вступает в действие пункт 8 статьи 31 Закона РК «О жилищных отношениях», который обязывает собственника платить ежемесячные накопительные взносы. Пока наступит время для капитального ремонта новых домов или деньги обесценятся или с банком что-нибудь случиться, не говоря уже о комиссии для ведения счета. Как можно решить это вопрос по сбору средств на капремонт дома, куда обратиться? прокуратура сможет решить этот вопрос? Если решения управ компании о сборе средств на капремонт не составлялся, и договор со мной не заключался на сбор средств на капремонт.?
Здравствуйте Шаяхметов Нуржан!
Согласно статье 683 Гражданского кодекса Республики Казахстан договор возмездного оказания услуг. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить
определенные действия или осуществить определенную деятельность), а
заказчик обязуется оплатить эти услуги. Так как у вас нет заключенного
договора с управляющей компанией на оказание услуг по домофону, то вы
можете обратиться в государственный контрольный орган по вопросам
жилищно-коммунального хозяйства, который в вашем случае будет являться
управление жилищно-коммунального хозяйства г. Алматы. Если
управляющая компания не реагирует на ваши жалобы, то вы можете также
обратиться в суд для защиты своих прав. Также вы можете обратиться в
комитет по защите прав потребителей ссылаясь п. 1 ст. 28 Закона о защите
прав потребителей, что запрещает навязывание в данном случае платы за
обслуживание домофона вместе с установкой домофона. Обращаясь в орган,
распишите всю ситуацию и приложите соответствующие материалы.
Касательно сбора средств на капитальный ремонт, в соответствии с п.1 ст.
10-3 Закона о жилищных отношений, вы можете обратиться в управление
развития коммунальной инфраструктуры г. Алматы, приведя все доводы и
приложив подтверждающие документы, такие как квитанция об оплате.
К тому же, если управляющая компания не реагирует на ваши жалобы и
запросы, вы также можете обратиться в суд с иском о взыскании излишне
уплаченных средств и о признании незаконным сбора средств на
капитальный ремонт.
С уважением, эксперты ОП Юриспруденция, Нархоз